Разрешение на строительство.

С 03 августа 2018г. Разрешение на строительство не требуется.

4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данным законом в России вводится уведомительный порядок возведения жилых домов.

 1) на земельных участках ИЖС, 2) участках ЛПХ в границах населённых пунктов и 3) садово-дачных участках граждан.

Однако не забывайте, что основные требования при постройке дома соблюдать придется.
-Это площадь дома, площадь пятна застройки, площадь твердых покрытий и озеленения.
Отспуп от КРАСНОЙ и Желтой линии тоже никто не отменял.

Вместо испрашивания разрешения на строительство жилого дома любой гражданин – владелец такого участка – имеет право просто УВЕДОМИТЬ местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома (ст. 51.1 ГРК РФ) заказным письмом по почте, через портал госуслуг или через МФЦ, направив бумагу по форме типа:


«Я, ФИО, проживающий там-то, паспорт №, владею земельным участком (адрес) с таким-то кадастровым номером на таком-то праве (аренды, собственности, безвозмездного пользования и др.), разрешенное использование участка – такое-то (например: ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства), намерен построить на нём индивидуальный жилой дом (садовый дом) размером __ на __ м. из 2-х (3-х) этажей высотой __ метров [теперь разрешается аж до 20 м.]. Данный дом для раздела на самостоятельные объекты недвижимости не предназначен. О чём уведомляю (ставлю в известность) администрацию в соответствии с Федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018 г.

Предлагаю направить на мой почтовый адрес (или на мою электронную почту) уведомление о соответствии моего дома установленным законом параметрам для его строительства в соответствии со статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

С уважением, … … … (ФИО, подпись, дата)».

 

Приложение – правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, договор безвозмездного пользования и др. либо выписка ЕГРН о праве собственности, но её в обязательном порядке прилагать не требуется, т.к. все сведения ЕГРН администрация получит по межведомственной связи либо просто заглянет в компьютер, где они и так есть).

Далее администрация в течение 7 дней проверяет параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным ПЗЗ) и высылает заявителю своё уведомление – о соответствии постройки установленным параметрам и её допустимости размещения на земельном участке.

Форма данного уведомления (и уведомления от гражданина) будет утверждена Минстроем РФ, а пока такой бланк ещё не утверждён, уведомлять администрацию о планируемом строительстве можно и в свободной форме, т.к. закон № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. уже вступил в законную силу и пользоваться этим можно непосредственно.

Запретить строительство просто так администрация больше не вправе, а может лишь в соответствии с ч.10 ст. 51.1 ГРК РФ составить уведомление о несоответствии постройки закону и его параметрам – но сделать это администрация должна в течение 7 дней, при этом надлежащим образом свою позицию обосновав, а если в течение 7 дней такое уведомление из администрации застройщику не придёт – строительство считается согласованным (ч.13 ст. 51.1 ГРК).

Такой лимит времени позволит не допустить будущее строительство только при наличии явных и грубых нарушений законодательства, в частности:
1) когда планируемая постройка не соответствует установленному виду разрешенного использования земли (например, жилой дом на участке "для огородничества" строить собрались);
2) когда планируемая постройка не соответствует установленным параметрам застройки в ПЗЗ (например, в связи с недопустимостью размещения в той или иной территориальной зоне жилых домов), и
3) когда нарушение закона видно явно и сразу – например, земельный участок находится в какой-нибудь охранной зоне (например, рядом с газопроводом) и строительство там не допускается вообще.

При этом ответственность за убытки ненадлежащим уведомлением несёт казна (ч.15 ст. 51.1 ГРК РФ).
 
 Неполучение никакого письма и уведомления считается согласованием строительства и даёт право застройщику осуществлять строительство согласно указанным им параметрам в течение 10 лет со дня направления в администрацию своего уведомления.
 
Такова юридическая механика презумпции добросовестности гражданина, законности любой осуществляемой человеком деятельности и фикции молчаливого согласия государства на эту деятельность при отсутствии обоснованных возражений на её осуществление в применении к строительству жилых домов гражданами и семьями на своей земле.
 
ИТАК, УЖЕ СЕГОДНЯ КАЖДЫЙ МОЖЕТ СТРОИТЬ ДОМ. Осталось внести изменения в Закон о личном подсобном хозяйстве и Земельный кодекс РФ – и строить жилые дома можно будет не на 1 % территории России, а ВЕЗДЕ. В настоящее время эти изменения уже готовятся. Но уже сейчас с России снят тяжелейший запрет, блокировавший волю людей строить свой дом на своей земле. И эти изменения ГРК РФ – значимы и долгожданны. Ибо разрешений на строительство частных жилых домов в полагающемся порядке и в полагающиеся согласно закону сроки в России не получал никто и никогда! Не наш это менталитет и не наш генофонд, чтобы по чужой воле на своей земле жить! Наш предок век за веком и тысячелетие за тысячелетием по собственной воле и на землю приходил, по собственной воле и дом ставил на своей земле. С тем Русь и заселялась, и расширялась, и крепла! А теперь к этой исконной традиции на Руси дано и вернуться! На очереди – строительство жилых домов на сельхозземле и закон о родовых поместьях!
 
Всё это означает, много чиновников осталось без левых денег и взяток. И люди могут строить свои частные дома на своём участке совершенно свободно. Многие наши заказчики вздохнули свободно и начали строить свои дома.

Однако помните, что строительные нормы никто не отменял. В качестве нашей рекомендации получите в МФЦ справку ГПЗУ Градостроительный план земельного участка. Такая справка запрашивается в МФЦ и делается около месяца. На основании этой справки, Вы будете знать сколько нужно отступить от соседей и красной линии. А если Вы еще только ищите участок, то обращайтесь к нам. Мы строительная компания и очень хорошо знаем своё дело. Перед покупкой участка, мы проконсультируем Вас насчет стоимости и возможности строительства дома, подпорных стен, габионов и планировки учатка, возможности подключения к электро сетям, водопроводу и газу. И конечно построим дом под Ключ.

Все услуги в одном месте, это удобно и безопастно.

 

Важно!!! Передпокупкой участка, оязательно пригласите топографов, и проверьте, тот ли участок Вам пытаются продать. В нашей практике были случаи, когда клиентам показывали один участок, а по факту оказывался другой.

Помимо , Компания Стиль-Строй, Разработает для Вас Архитектурный проект, фасадный проект, ландшафтный дизайн, дизайн помещения.

Мы делаем проекты разной ценовой категории, от экономного варианта до самого сложного. Работаем по всему Краснодарскому Краю, в Крыму и удаленно по всей территории России.

Остались вопросы звоните прямо сейчас.

+7-988-23-93-400

Проектирование частного дома.

Грамотный проект — это 50% процентов успеха. Строительство домов, или любая другая стройка, начинается именно с составления проекта. Проект — это набор чертежей и документации, который является основным документом для строителей и для получения разрешения на строительство.  
Именно от грамотно составленного и проработанного проекта зависит надежность и качество вашего дома. При постоянном взаимодействии со специалистами нашей компании, Вы сможете уберечь себя от ненужных трат и переделок.